Hacer la Declaración de la Renta en España
A medida que se acerca la temporada fiscal, más de 24 millones de contribuyentes en España deben prepararse para presentar su IRPF (Declaración del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas). La Agencia Tributaria ha fijado unos plazos concretos para la presentación de las declaraciones fiscales correspondientes al ejercicio fiscal 2024:
📅 Del 2 de abril al 30 de junio de 2025: Presentación por Internet de las declaraciones del Impuesto sobre la Renta y el Patrimonio.
📅 Del 6 de mayo al 30 de junio de 2025: La Agencia Tributaria puede ayudarte con la declaración de la renta por teléfono (cita previa a partir del 29 de abril).
📅 2 de junio – 30 de junio de 2025: Asistencia presencial en las oficinas de la Agencia Tributaria (cita previa a partir del 29 de mayo).
Entre las muchas obligaciones, declarar los ingresos por alquiler es una de las más importantes para los propietarios. Esto es lo que deben saber los propietarios en España.
¿Quién tiene que declarar los ingresos por alquiler?
Cualquier persona que haya residido en España más de 183 días en un año o cuya actividad económica principal se desarrolle en España debe presentar una declaración de la renta. Esto incluye los ingresos procedentes de:
✔ Inmuebles de alquiler
✔ Plusvalías
✔ Ganancias de lotería e inversiones en criptomonedas
Cómo declarar los ingresos por alquiler en la declaración de la renta
Si alquilas una vivienda, debes declarar estos ingresos a Hacienda (la Agencia Tributaria española). Sin embargo, los arrendadores también pueden deducirse ciertos gastos para reducir su cuota tributaria. Así es como funciona el proceso:
1️⃣ Identificar el inmueble alquilado
Especifica claramente la vivienda alquilada en tu declaración de la renta, facilitando datos como la dirección y la finalidad del alquiler.
2️⃣ Declara tus ganancias de alquiler
Debes declarar todos los pagos de alquiler recibidos, incluidos los ingresos adicionales procedentes del inmueble.
3️⃣ Deducir gastos subvencionables
Los arrendadores pueden reducir su base imponible declarando gastos deducibles, como:
💰 Gastos del contrato de alquiler (por ejemplo, honorarios de la agencia)
🔧 Mantenimiento y reparaciones (excluidas las mejoras en la vivienda)
🏡 Depreciación de activos (por ejemplo, sustitución de electrodomésticos)
🏛 IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles), tasas municipales, gastos de comunidad
🏦 Intereses hipotecarios (si procede)
Comprender las reducciones fiscales por alquiler
La reducción fiscal del 60% sólo se aplica a los alquileres de larga duración en los que la vivienda se utiliza como residencia principal. Los alquileres de corta duración o vacacionales no pueden acogerse a esta reducción.
Declarar una vivienda de alquiler a tiempo parcial
Si tu vivienda está alquilada sólo una parte del año, debes separar dos periodos en tu declaración de la renta:
🏠 Periodo de alquiler: Deduce los gastos proporcionalmente a la duración del alquiler.
🚪 Período Vacío: Aunque la vivienda no esté alquilada, Hacienda aplica un impuesto de «alquiler imputado«, suponiendo que podrías estar obteniendo ingresos de ella.
Para la declaración de la renta, asegúrate de incluir el número de referencia catastral y clasificar correctamente el tipo de alquiler:
✔ «Disponible y alquilado » – para alquileres de larga duración
✔ «Otros ingresos » – para alquileres de corta duración/vacaciones
Si el inmueble es copropiedad, cada propietario debe declarar su parte de los ingresos y gastos, a menos que presenten una declaración conjunta.
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Esto es sólo orientativo. Para más información sobre los impuestos en España, ponte en contacto con un asesor fiscal para que te ayude a declarar tus impuestos.
Fuente: Infobae