Comprender el IVA al comprar una vivienda en España
Si estás pensando en comprar una casa en España, es esencial que sepas cómo se aplica el IVA, y cuándo no. Aquí tienes un desglose de lo que puedes esperar:
¿Cuándo se paga el IVA por un inmueble?
El IVA sólo se aplica cuando se compran viviendas nuevas directamente a un promotor o constructor. Esto incluye las viviendas de nueva construcción que no hayan sido habitadas previamente.
Sin embargo, si vas a comprar una vivienda de segunda mano, no pagarás IVA, sino que la transacción está sujeta a un impuesto sobre transmisiones patrimoniales (ITP), que varía según la región (en Andalucía, suele oscilar entre el 7 y el 10%).
¿Cuánto IVA pagarás?
- El IVA del 10% es el tipo normal para la compra de inmuebles residenciales a un promotor.
- En casos especiales, como el de lasviviendas de protección oficial (VPO), el IVA puede reducirse al 4%, pero esto sólo se aplica a los compradores que cumplan los requisitos y a las viviendas acogidas a regímenes de protección oficial.
Además, si compras un terreno, un local comercial o una plaza de garaje que no se vende con la vivienda, puede aplicarse un tipo de IVA del 21%.
¿Cómo se paga el IVA?
El IVA no se paga aparte al Estado, sino que está incluido en el precio final de compra y se abona al promotor en el momento de firmar laescritura pública. Tu notario se asegurará de que se tramita correctamente.
Ten en cuenta que esta cantidad se suma a otros gastos de compra, como los honorarios del abogado, el notario, el registro y, posiblemente, los gastos relacionados con la hipoteca.
No lo hagas solo
La normativa fiscal española puede ser compleja, sobre todo si no eres residente o inviertes a través de una estructura societaria. Consulta siempre a un gestor o asesor fiscal profesional que pueda revisar tu caso concreto y ofrecerte asesoramiento personalizado.
📌 La información aquí facilitada es general y sólo sirve de referencia. Consulta a un profesional autorizado antes de tomar cualquier decisión financiera.
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Fuente: Infobae